"Roscosmos Signalny'yi geliştiricilere sunuyor
S. Holding'in sahibi ve 2010 yılına kadar 2010'a kadar dönemin Moskova Belediye Başkan Yardımcısı Vladimir Resin'in danışmanı olarak çalışan Alexey Shepel Holding, Moskova'nın kuzeyindeki Signalniy proezd'de bulunan 1,4 hektarlık arazinin satışı için görüşmeler yürütüyor. Ancak işadamının kendisi, 80 bin metrekarelik bir apartman kompleksi inşa etmenin mümkün olduğu sitenin sadece küçük bir kısmına sahip. m. Arsanın asıl sahibi, çekirdek olmayan bir geliştirme projesinden çıkmaya çalışan Roscosmos yapısıdır.
Nisan ayının ortasında Moskomarkhitektura, Moskova'nın kuzey doğusundaki Signalniy proezd, 12 adresinde bir otel inşaatı için mimari ve şehir planlama çözümü üzerinde anlaştı. Arsa üzerinde yaklaşık 80 bin metrekare alana sahip bir apartman kompleksi inşa etmek mümkündür. Nesne, "Vladykino" ulaşım ve transfer merkezinin bir parçası haline gelmelidir.
Kommersant'ın muhataplarından biri, MIT Corporation JSC'nin sahası söz konusu olduğunda zorluklar yaşanabileceği konusunda uyarıyor: başka hiçbir şirketin teklif vermeyeceğinin garantisi yok.
Ancak öyle şartlar getirilebilir ki kazanan, yetki belgelerinin alınmasında rol oynayan şirket, yani S. Holding'in yapısı olur. Kommersant'ın bir başka kaynağı da Holding'in, diyor. Knight Frank Finansal Piyasalar ve Yatırımlar Departmanı Müdür Yardımcısı Victoria Petrova, çekirdek olmayan varlıklarını satmak isteyen devlete ait şirketlerin genellikle belirli ilgili taraflardan gelen tekliflerle açık artırmaya gittiklerini belirtiyor.
Colliers International'ın ortağı Vladimir Sergunin, Signalniy Proezd'deki dairelerin satışından elde edilecek gelirin yaklaşık 10 milyar ruble olabileceğini tahmin ediyor. Buna göre S. Holding, binaların %10'undan yaklaşık 1 milyar ruble kazanabilir. Ona göre, yatırımcının açık artırmada ödemek zorunda kalacağı 700 milyon ruble ile birlikte, bu, alanın piyasa değerine oldukça yakın olacaktır. Danışman inşaat maliyetlerini 4-5 milyar ruble olarak tahmin ediyor. Knight Frank, Signalny Proyezd'in konut açısından kolay bir alan olmadığını belirtiyor. Etrafı ulaşım altyapı tesisleri, bir elektrik trafo merkezi ve diğer sanayi bölgeleri ile çevrilidir. Aynı zamanda, alanın büyüklüğü, kendi toprakları pahasına çevrenin dezavantajlarını telafi edebilecek tam teşekküllü bir kompleks proje yerleştirmek için çok büyük değildir. Buna ek olarak, gelecekteki proje yüksek rekabete sahip olacak: birincil piyasada zaten konfor sınıfında beş nesnede konut satılıyor.
Elizaveta Makarova
Colliers International'ın ortağı Vladimir Sergunin, Signalniy Proezd'deki dairelerin satışından elde edilecek gelirin yaklaşık 10 milyar ruble olabileceğini tahmin ediyor. Buna göre S. Holding, binaların %10'undan yaklaşık 1 milyar ruble kazanabilir. Ona göre, yatırımcının açık artırmada ödemek zorunda kalacağı 700 milyon ruble ile birlikte, bu, alanın piyasa değerine oldukça yakın olacaktır. Danışman inşaat maliyetlerini 4-5 milyar ruble olarak tahmin ediyor. Knight Frank, Signalny Proyezd'in konut açısından kolay bir alan olmadığını belirtiyor. Etrafı ulaşım altyapı tesisleri, bir elektrik trafo merkezi ve diğer sanayi bölgeleri ile çevrilidir. Aynı zamanda, alanın büyüklüğü, kendi toprakları pahasına çevrenin dezavantajlarını telafi edebilecek tam teşekküllü bir kompleks proje yerleştirmek için çok büyük değildir. Buna ek olarak, gelecekteki proje yüksek rekabete sahip olacak: birincil piyasada zaten konfor sınıfında beş nesnede konut satılıyor.
Elizaveta Makarova
