Geliştiricileri yeni teknolojiler sunmaya teşvik eden şey, daha fazla, daha ucuz ve daha hızlı inşa etme ihtiyacıdır, çünkü krediler hala pahalıdır ve alıcılar daha talepkar hale gelmektedir, ancak daha zengin değildir. Bu bağlamda, modüler teknolojiler giderek daha sık hatırlanıyor. Ancak çok azı tartışmaların ötesine geçmeyi başardı.
Rusya Federasyonu'nun 2030 yılına kadar konut yapımını yılda 120 milyon metrekareye çıkarması bekleniyor. İnşaat Bakanlığı, 2021 yılında 78 milyon metrekare, 2022 yılında 80 milyon metrekare, 2024 yılında ise 90 milyon metrekare konut inşa edileceğini öngörüyor. İnşaatın 2027'den itibaren önemli ölçüde artması bekleniyor - yılda artı 8-12 milyon metrekare. Ayrıntılar - böyle bir sıçramayı neyin gerçekleştirebileceği - genellikle dile getirilmez, ancak nüfusun yeni modern konutlara çok ihtiyacı olduğu gerçeğinden daha fazla söz ederler.
Geliştirme planlarını inşa eden iddialı şirketler genellikle şu hususlar tarafından yönlendirilir: kalite seviyesini kabul edilebilir bir seviyede tutarken maliyetleri düşürmek ve 1 metrekare maliyetini azaltmak gerekir - şüpheli bir ürün artık modern alıcıya satılamaz. Geliştiricilerin ve yetkililerin çıkarlarının tam olarak örtüştüğü nokta, inşa edilenlerin satılabilmesi, yani konutların kitlelere sunulabilmesidir. Modüler inşaat teknolojisi, her şeyin aynı anda başarılabileceği bir durumdur: üretim sürecini hızlandırmak, maliyetini düşürmek ve kalitesini artırmak.
Bahar aylarında başkent yetkilileri bu konu hakkında konuşmaya başladı. Moskova Şehir Planlama Politikası Departmanı Başkanı Sergey Levkin, o dönemde şu ana kadar başkentte modüler inşaat örneği bulunmadığını belirtmişti. Ancak başkent inşaat kompleksinin eski başkanı Vladimir Resin'in eski yardımcısı Sergey Ambartsumyan'ın "Monarch" şirketi, yeni Moskova'da bir test modüler evi inşa etme niyetiyle bu konuyla yakından ilgileniyor. Levkin'e göre, normatif ve teknik temel, büyük boyutlu modüllerden binaların tasarımını ve inşasını sınırlamıyor. "Combinat Innovative Technologies - Monarch teknolojisine dayalı büyük boyutlu modüllerden binalar" başlıklı bir organizasyon standardı (STO) bulunmaktadır. Tasarım, imalat, nakliye ve inşaat. İşlerin sonuçlarına ilişkin kurallar, yerine getirme kontrolü ve gereklilikler". Ayrıca, Rusya Federasyonu İnşaat, Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakanlığı ve Monarch Şirketler Grubu, SP "Büyük boyutlu modüllerden yapılan binalar" taslağının ikinci versiyonunu geliştirmiştir. Tasarım Kuralları" taslağının Ocak 2021'de kamuoyunda tartışılan ikinci versiyonunu geliştirdi.
Yeni belgenin amacı, elemanların tasarımı, montaj prosedürleri, mühendislik ekipmanları ile tamamlama için özel koşullar, bitirme ve binanın bir bütün olarak çalışmasını sağlayan bağlantılar için özel gereksinimler de dahil olmak üzere büyük boyutlu modüllerden binaların tasarımı ve inşası için kurallara temel öneriler sunmaktır. Levkin'in tahminine göre, inşaatın avantajı, inşaat döngüsünün ve işçilik maliyetlerinin azaltılması olacaktır.
Ekim ayında Vedomosti'ye bir röportaj veren Moskova İnşaat Dairesi Başkanı Rafik Zagrutdinov, başarılı bir şekilde test edilmesi halinde modüler teknolojinin yenileme programı kapsamında konut inşa etmek için kullanılabileceğini söyledi.
Program hedeflerine ulaşmak için şehrin yılda 1,5 milyon metrekare konut inşa etmesi gerekiyor ki bu çok büyük bir hacim. Modüler yapıların kullanılması, inşaatın daha hızlı yapılmasına olanak tanıyacak ve bitirme, sıhhi tesisat ve elektrik işleri ile ortak alanların %80 oranında fabrikada hazır olmasını sağlayacaktır.
Teslimatlı bir arayış
Monarch yönetimi 2020 yazında modüler konut inşaatına geçme planlarını açıkladı. O zamana kadar "Modüler Konut İnşaatı Teknokenti" adlı projenin iki yıllık bir geçmişi ve Yeni Moskova'daki Marushkino yerleşiminde bulunan inşaat merkezini düzenlemek için 100 metrekarelik bir deneme modülü vardı. Orada, bir deney olarak, bina 10 modülden bir araya getirilmiş ve tamamlanması beş saat sürmüştür. "Bu tür koşullarla, nesne kendini birçok kez daha hızlı öder ve inşaat kredi fonlarıyla gerçekleştirilirse bankaya daha hızlı ödeme yapmak mümkündür. Maksimum iş miktarı, bileşenlerin yüksek hassasiyetli robotik hatlarla üretildiği işletmede gerçekleşecektir. Dakikalar içinde tamamlanan konveyörlü araba montajı ile bir benzetme yapmak yerinde olacaktır," diyerek projenin ilerleyişini yorumladı Sergey Hambartsumyan. O sırada kat sayısında herhangi bir kısıtlama olmadığını belirtti. Bu tür modüller az katlı evlerin yanı sıra 30 katlı evler inşa etmek için de kullanılabilir. Büyük bir sipariş durumunda özel beklentiler ortaya çıkıyor. Zorluklar sadece modüllerin sahaya teslimi ve kurulum için büyük vinçlerin mevcudiyeti ile ilgilidir. O dönemde şirket, büyük yük taşıma kapasitesine sahip vinçler tedarik etmek için Çinliler ve İtalyanlarla görüşüyordu. Ve şirket bir modülün şehrin kuzey batısından yeni Moskova'ya gece taşınmasını bir macera olarak nitelendirdi.
Hambardzumyan, "Modüler Ev Yapımı Teknokenti" projesinin toplam maliyetini 15 milyar ruble olarak hesapladı. Ancak Monarch, onaylanmış inovasyon destek programı olan şehrin yardımına güveniyordu. O zamana kadar şehir şirkete 24,8 hektarlık bir arazi tahsis etmişti. Şirket ayrıca şehrin yenileme programına uyum sağlama konusundaki hırsını da gizlemiyordu.
Pandemi, planların gerçekleştirilmesine çok fazla engel olmadı. Ekim ayında, "Combinat Innovative Technologies - Monarch" projesinin başkanı Alexander Meshcheryakov, Yeni Moskova'da düz modüllerin üretimi için deneysel bir bina düzenleme çalışmalarının devam ettiğini söyledi: "Yaklaşık 23.000 metrekarelik binada ana inşaat ve montaj işleri tamamlandı, kapılar monte edildi, dış tesisatların %80'i tamamlandı ve kazan dairesi kuruluyor." Binanın 2022 baharında üretime başlaması bekleniyor. Bina şu anda %90 oranında mühendislik iletişimine hazır durumda - oluklar, kanalizasyon, su temini, elektrik ve zayıf akım sistemleri.
Ancak Meshcheryakov'a göre asıl önemli olan, ilk 8 katlı deneysel modüler evin tasarımının paralel olarak tamamlanıyor olması (toplamda iki tane olacak). Deneysel evler demonte edilecek ve Yakovlev'de (Yeni Moskova) az katlı bir konut alanının inşa edileceği alana nakledilecek. Sekiz katlı binaların montajı için 800 ton kaldırma kapasitesine sahip ilk Liebherr ağır vinç teslim edildi.
Tesis inşaatının ikinci aşamasında iki katlı ana bina, bitmiş ürün deposu, kontrol noktası, dış tesisler ve mühendislik yapıları yer alacaktır. Tasarım şu anda devam etmektedir. İşletmenin kapasitesi yılda 450.000 metrekare modül olacaktır. İkinci aşama tesislerin inşaatının Ağustos-Eylül 2022'de tamamlanması ve 2024 yılı sonuna kadar tasarım kapasitesine ulaşılması planlanmaktadır.
Tesisin bitmiş ürünü, bitirme ve iletişim ile birlikte 100 metrekarelik ekstra büyük modüller olacaktır, ancak 117 metrekarelik daha da büyük modüller üretmek gerçekçi olacaktır. Gelecekte, Monarch'ın beklediği gibi, yeni teknoloji şantiyeye inşaat malzemeleri değil, bitirme ve iletişim ile konut teslim edilmesini sağlayacaktır. 22 katlı bir ev 20 iş gününden daha kısa bir sürede ve daha kaliteli bir şekilde inşa edilebilecek. Şirket, Çeremuşki'de 1.2 milyon metrekarelik modüler evlerin inşa edileceği yenileme programına saha hazır olduğunda katılmayı planlıyor. Şu anda, 3,5 katlı bir modüler ev kuruldu ve Yeni Moskova'da idari bina (inşaat merkezi) olarak kullanılıyor.
Genpro tasarım şirketinin direktörü Daniil Katrichenko, şirketin konteyner bloklarından oluşan 7 katlı bir konut kompleksi tasarladığı ABD'deki deneyimine atıfta bulunuyor. Mesa (Arizona) şehrinde inşa ediliyor. Restoran ve otoparkın bulunduğu zemin kat monolitik teknoloji kullanılarak inşa edilirken, geri kalan altı konut katı, iç kaplama, yerleşik mobilya, havalandırma ve klima sistemleri ve diğer iletişimler ile bir yapıcı olarak nakliye konteynerlerinden monte edilmiştir. Konteyner blokları Çin'deki bir fabrikada üretiliyor ve deniz yoluyla taşındıktan sonra kamyonlarla şantiyeye teslim ediliyor.
S.Holding Corporation'ın kurucusu Alexey Shepel, modüler inşaatın SSCB döneminde oldukça gelişmiş olduğunu hatırlattı. DSK-2 bir dizi modüler ev üretti, ancak o zamanlar bunları ayrıca bitirmek gerekiyordu.
Shepel'e göre birçok avantajına rağmen bu teknolojinin dezavantajları da var. İlk olarak, bu tür konutlar yalnızca toplu konut olarak kategorize edilebilir. Shepel, benzersiz mimari çözümler, sıra dışı cepheler - tüm bunların bu tür bir inşaatla hiçbir ilgisi olmadığına inanıyor. Ancak Fetisov meslektaşına katılmıyor ve "fabrika" kalitesinin ve detayların hassasiyetinin modüler yapının iş ve hatta birinci sınıf pazarı fethetmesini engellemeyeceğini söylüyor.
İkinci olarak, evlerin bir dere içinde inşa edilebilmesi için büyük arazilere ihtiyaç vardır. Fabrika modül üretimini durdurursa, üretim hemen kârsız hale gelir. Örneğin, beş katlı binaların yıkılmasından sonra alanların zaten hazırlandığı yenileme için büyük bir sipariş olması durumunda, hem geliştirici hem de şehir için karlı bir girişim olacaktır. Shepel'e göre asıl risk siparişin olmaması: para yatırılıyor ama sipariş ya küçük ya da "kesintili". Shepel'e göre böyle bir tesisin maliyeti doğrudan kapasitesine bağlı. Yılda 150.000 metrekare konut üretecek bir tesisin maliyeti 1 milyar rubleye kadar çıkabiliyor. Kapasite arttıkça, ekipman miktarı nedeniyle maliyet de artıyor.